台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 貴陽街靜巷別墅台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：40.41 萬/坪
地址：台東縣台東市貴陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：10.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.84 坪
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐榮國小東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場東海商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台東市貴陽街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於台東市中心（郵遞區號 950），鄰近黃昏市場與東海商圈，日常採買與交通極為便利。現狀完好度高：屋內水電管線已更新並經全新整理，標榜可直接拎包入住，省去裝修時間與成本。學區資源：鄰近豐榮國小與東海國中，對有就學需求的家庭具吸引力。價格門檻相對較低：總價 438 萬在台東市區的透天產品中，對於首購族或小家庭而言仍具入手空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已达 53 年，雖有水電更新，但建築結構可能隨著時間推移產生老化問題，未來維修或貸款年限可能受限。坪數較小：總坪數僅 10.84 坪，空間較為緊湊，對於成長期家庭而言可能稍顯局促。樓層限制：位於 1 樓整棟，隱私性與採光視窗相較高樓層可能較差，且需留意防潮與治安狀況。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：市中心成熟地段、機能完善且現狀完整，出租市場需求穩定。自住升級彈性：適合單身者或新婚小家庭初期居住，未來若經濟能力允許，可作為轉手換屋的中繼站。資產配置：在台東市核心區持有土地與建物，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	土地性質疑雲：標題提及「農地農舍」但使用類別標示為「住家用透天厝」，此處有資訊落差風險，需確認土地使用分區是否真屬住宅用地，以免涉及違規使用或貸款困難。市場流動性：老舊建築的轉手意願可能不如新成屋，未來脫手時可能需要更多時間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需嚴格審查土地性質與結構安全

此物件位於台東市核心生活圈，生活機能完善且裝修現況良好，對於預算有限、追求交通便利的購屋者來說，是一筆門檻不高的入門選擇。特別是「水電更新」與「拎包入住」的特性，能有效降低入住初期的麻煩。然而，由於標題名稱中混雜了「農地農舍」字樣而實際用途標示為住宅，這存在潛在的法律風險，建商或屋主是否將農地誤植於標題是常見做法，但買方務必確認產權土地登記簿上的「使用分區」。若確認土地用途無誤且屋況穩定，此物件具備不錯的首購價值；反之則建議優先規避，以免後續衍生稅務或違建問題。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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